遊休土地制度とは？

遊休土地制度について

どのような制度ですか？

遊休土地制度というのは、土地の利用促進制度のことです。

具体的には、国土利用計画法に基づく届出等を経て取得された後、2年を経過した一定面積以上の低未利用地で、その利用を促進する必要があるものについて、都道府県知事が遊休土地の通知を行い、その土地の利用処分の計画を提出させた上で、必要な助言や勧告を行う制度のことをいいます。

リバース・モーゲージとは？

リバース・モーゲージというのは、不動産融資のことです。

具体的には、持家等の不動産を持っているけれど、現金収入のない、将来にわたりその住宅に住み続けることを希望する高齢者世帯に対して、その不動産を担保として毎月融資し、死亡した時点で不動産を売却して精算しようとする制度のことをいいます。

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どのような計画ですか？

誘導容積型地区計画というのは、地域計画のことです。

具体的には、公共施設を伴った土地の有効利用を誘導することを目的として定める地区計画のことをいいます。

これは、土地の有効利用が必要されているにもかかわらず、公共施設が未整備のため、土地の有効利用が十分に図られていない地区が広範に存在し、一方で市街地が外延的に拡大するという都市構造上の問題に対応するためのものです。

誘導容積型地区計画の適用について

暫定容積率と目標容積率の2つの容積率を定め、公共施設が不十分な段階では低い方の暫定容積率を適用し、公共施設の整備に伴い高い方の目標容積率を適用します。

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