ルートを外すというのは、情報を知ったルートを通して交渉せずに、直接交渉する等のことを指していいます。

例えば、売り物件に関する情報が何人かの媒介業者を経て自己にもたらされた場合、その間に介在する媒介業者を排除して、直接交渉するような場合を指します。

つまり、情報が伝わったルートから外れたところで交渉するということです。

レインズ（ＲＥＩＮＳ＝Real Estate Infomation Network System）というのは、不動産流通機構の近代化方策として建設省（現・国土交通省）が企画した、不動産情報ネットワークのことです。

レインズシステムというのは、レインズ構想の一環として、建設省（現・国土交通省）と（財）不動産流通近代化センターとが共同して設計・開発した情報処理システムのことです。

具体的には、物件情報の規格の統一・通信プロトコイル・アプリケーションの標準化に関する規格のことです。

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